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墨尔本的高端公寓市场可能会出现供不应求的情

发布日期:2019-09-22 01:26浏览次数:

  ‬蓬勃发展的墨尔本人口和新住宅楼数量的减少很快就会看到CBD最受关注的住房问题之一 - 公寓供过于求 - 成为过去。

  由于越来越多的夫妻和家庭在该市寻找高层住宅,代理商现在报告大型公寓供不应求。

  虽然市场的高端需求正在增长,但随着墨尔本市场的冷却,CBD的公寓价格面临挑战。

  领域数据显示,CBD价格中位数在过去一年中下降了2.9%,在过去五年中下降了2.5%。

  领域经济学家Trent Wiltshire表示,近期新公寓建设的繁荣是公寓价格下跌的一个因素,但建筑步伐正在放缓。

  “未来几年,墨尔本中央商务区和内城区的公寓建设预计将下降,”威尔特郡先生说。

  “根据ABS的数据,墨尔本人口增长非常强劲,去年有119,400人,这意味着公寓和单位的需求也非常强劲。

  高力国际住宅(维多利亚)总监Sam Nathan表示,过去12至18个月,CBD的高端公寓需求有所增长。

  他说,由于缺乏超过200平方米的三居室公寓,精明的买家正在寻找合适的房产,知道可以在CBD建造有限数量的公寓。

  霍金德斯图尔特墨尔本公司董事斯科特麦克罗伊说,在CBD购买一套公寓,关乎建筑物和正确位置的声誉。

  最近出售的1102/265展览街因为三居室的受欢迎程度而举行了拍卖会。这种类型的公寓通常会私下出售。

  “因为这座建筑有很好的声誉,我们有超过160个查询 - 这是我在公寓里进行的最多查询,”麦克罗伊先生说。

  这套两居室公寓的售价为750,000美元 - 高于预备金40,000美元。

  根据研究公司BIS Oxford Economics的副主任Angie Zigomanis的说法,许多新的公寓建筑都面向投资者,包括想要收购CBD的外国投资者。

  “我认为,如果你正在寻找更高质量的公寓或更多设施的公寓......这轮建筑并没有反映出这一点,”他说。

  国际学生正在购买和租赁公寓,这正在推动公寓市场的发展,而其他投资者则通过​​Airbnb等短期租赁平台购买并出租。

  他说,未来几年将对CBD市场的价格提出挑战,其中一些重要的新项目将进入市场。

  Zigomanis先生说:“我认为获得可观的资本增长一直是一个挑战,因为你正在与新股竞争。”

  Zigomanis先生表示,由于价格便宜得多,墨尔本的公寓市场比悉尼更具吸引力。

  墨尔本的单位中位数为466,892美元,远低于悉尼中位数696,935美元。

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