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大批低价房进入马来西亚市场

发布日期:2019-08-20 02:52浏览次数:

  马来西亚的房价中位数现已降至RM268,000,这是五年前2014年房价水平,当时为RM270,000。

  大约一个月前,国家房地产信息中心(Napic)发布了截止2019年第一季度(Q1)的马来西亚房地产数据。第一季度马来西亚房地产市场对于购房者有几个有趣的发现。而对于开发商,仍然是房屋空置率高的情况。好消息是,马来西亚的房价中位数现已降至RM268,000,这是五年前2014年房价水平,当时为RM270,000。2019年第一季度房价中位数比2017年的峰值RM303,000低11.6%,比2018年的峰值RM296,944低 9.7%。然而,如果人们认为房价较低,马来西亚房价指数(HPI)显示的情况不同。2019年第一季度HPI指数为193.6点,比上季度下降0.9%,但与2018年第一季度的191.2点相比,该指数仍高出1.3%。此外,即使平均房价是RM339,780,也比中位数价格高约26.8%。因此,虽然买家可以为较低的中位数价格感到高兴,但随着越来越多的交易和供应集中在可负担的细分市场,平均价格仍然很不稳定。从地理位置来看,马来西亚HPI在本季度下降是由于全国各地大部分房价下降,但槟城除外,其HPI上涨了1.1%。与去年相比,玻璃市,吉兰丹和柔佛的房价分别上升为8.8%,5.4%和5%,而沙捞越,登嘉楼和吉隆坡的房价分别下降1.6 %,1.5%和1.2%。

  对于大多数马来西亚人来说,房价仍然非常难以负担,因为截至2019年第一季度,马来西亚的所有房价均为RM417,670,只有6个州的房价指数低于RM250,000。六个州包括吉兰丹州,马六甲州,玻璃市,霹雳州吉打州和彭亨州,价格在RM181,860和RM225,073之间,而吉隆坡,雪兰莪和沙巴是房价最高的三个地方,价格分别为RM779.448,RM477,816和RM440,486。在住宅类型方面,2019年第一季度连幢房屋的HPI为205.4个点,比上一个季度下降了1%。尽管如此,连幢房屋的房价仍然比去年高出2.6%。柔佛州和槟城的房价增长强劲,分别比上季度上涨0.4%和1%,分别比去年上涨9.5%和3.6%。除了吉隆坡,雪兰莪,柔佛,槟城,沙巴和沙捞越外,连幢房屋在其他九个州的房价均低于RM250,000。高层公寓第一季度价格几乎没有变化,比上个季度下降0.5%,但比去年上涨0.2%。高层公寓仅在Johor,Negri Sembilan和Melaka这三个州买得起,因为这些州的房价低于RM250,000。据新闻报道,马来西亚的房屋过剩问题仍然严重,2019年第一季度末仍剩下54,708套房子,比上季度增长5.5%,总价值为RM372.3亿,比上季度增长4.1%。过剩房屋中主要是住宅和服务式公寓,其闲置数量分别占总数的61%和24%,合计85%,总金额分别占54%和27%,合计81%。闲置最多的州是柔佛州,雪兰莪州,霹雳州,吉隆坡和槟城,闲置数量占总数的74%,价值占总金额的83%。每种类型的房产未售出情况类似。独立和半独立别墅中未售出的约占37.7%,连幢房屋中占28.9%,高层公寓中占24.9%,其他部分占23.8%。以价格来区分,RM300,001至RM500,000之间的房子未售出数量为8,337套,RM200,001和RM300,000之间的房子的未售出数量为7,506套。仅这两个价格段的房屋未售数量为总数的48%,价值为总金额的25%。RM700,001及以上的未售房子总价值为RM11.49亿,占未售总金额的58%。有趣的是,尽管房子空置情况严重,开发商持续开发新的房子。Napic的统计数据显示,即使开发9个月后,销售也相当糟糕,仅有32,563套房子出售,仅占新开发房子的39.8%。价格在RM300,001和RM500,000之间的房子的销售情况相当不错,在推出9个月之后有52%的新房售出,其销售情况好于RM1000,000的房子,后者在推出9个月之后出售的房子不到25%。在新房供应方面,住宅市场目前拥有最高库存,但未来新房供应情况并不令人担忧,即将供应比率8.3%,而计划供应比率约为8.3%。在住宅市场中,高层公寓的新房供应最多,即将供应184,092套,计划供应178,646套。预计总共将有362,738套高层公寓涌入市场,而将有350,538套连幢房屋进入市场。令人担忧的是服务式公寓和SoHo住宅,未来新房供应将分别是现有库存的137.3%和150%。当然,如果开发商继续推迟他们的项目,部分计划供应可能不会实现,但比率仍然高达50%和94%,新房供应仍然令人不安。住房统计数据显示,虽然市场活动有所回升,但从交易总量和金额上来看,房地产市场依然面临着高库存压力。而且大量的计划供应是房地产市场恢复的主要障碍。对于买家来说,特别经济实惠的房子中选择很多。实际上主要城市的价格仍然超出普通购房者的预期,但某些州的房价仍然有吸引力。此外,随着房屋所有权改革(HOC)延长至2019年下半年,由于开发商提供折扣以及购房成本减少,购买房子变得更加实惠。总体而言,由于目前的高库存水平,和将有大批优惠的新房进入市场,房价变得更加实惠。但遗憾的是,大部分优惠房不在主要城市地区。因此,房子的价格取决于位置和住宅类型。



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