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马来西亚买房的五大规则!

发布日期:2019-08-14 23:18浏览次数:

  所有马来西亚的楼盘通用的计算单位都是平方英尺(一平方英尺约=0.0929平方米),所有的货币计算单位都是林吉特(俗称马币,一马币约=1.6人民币)。

  当地房价一说就是从500马币到3000马币,要和国内的价钱进行比较的话,请先进行换算,才能做出这里房价和国内的比较。

  另外,如果你在马来西亚听到项目销售的是公寓,实际上他只是建筑形式是公寓(当地住宅一般只分公寓和排屋,多层高层叫公寓,有小院的各种别墅叫做排屋)。

  如果去马来买房的时候售房部给你说,我们正在做分期付款,记住,这不是优惠。因为是政府规定开发商必须按照工程节点来收款,否则就是违法。

  马来西亚和中国相比,房地产市场最大的相同点就是人口现在也开始向几个中心城市聚集——吉隆坡、新山、和槟城就是主要目标。

  所以,现在的马来西亚若干年后,很可能就会形成如同中国那样的格局,几大城市占据着国家的主要资源,包括优秀人口、资金和企业。所以必须关注重点大城市。

  就是因为是华人城市,槟城的房价实际上已经被炒高。槟城核心地段的产品已经比吉隆坡核心地段高不少了。

  国内的房价实在是太高了,微不足道的租金收入和房子的总价值一比,实在是没办法让人关注租售比,但在马来西亚却不是这样。

  马来西亚买房必须关注租金,原因就是马来整体房价涨幅很难有像大陆那样的行情,然而租金却相对丰厚。

  比如吉隆坡租售比一般是4%,而较好项目可以达到6%,实际上用租金就可以裹住按揭款。

  马来转手卖房在五年之内(以签合同时间计算)房产增值税高达30%,而一旦过了5年,就会降到5%,所以马来买房持有5年到8年是比较合适的选择,但是这个时间点是以合同时间为开始的,一般项目的建设周期都是在48个月以上,所以其实交房后一两年就可以出手,所以必须考虑中间的租金收益,因为他已经成为了你买房较大的一块收益。

  出于对国内购房者的保护,马来西亚也出台了很多限购规定,但是针对的是外籍人士,而国内人士是没有所谓区域限购的。

  比如:外籍人士在吉隆坡不能购买总价100万马币以下的房子,不能购买带有土地的房子。

  在马来西亚柔佛州首府新山市(就是碧桂园森林城市所在的城市)由于属于“特区”,所以这个总价限制降低为50万马币,并且有的项目可以把带有土地的房子卖给外籍人士。



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