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前瞻 房地产高质量发展十大关键词

发布日期:2019-06-24 17:07浏览次数:

  走进新时代,“房住不炒”让房屋回归到居住属性,住上“好房子”成为了老百姓对美好生活的新期待。

  房地产正在向高质量发展转变。6月19日,“住房高质量发展研讨会暨走进‘广厦奖’标杆项目(企业)” 会议再次聚焦住房品质,出席会议的有房协领导、业界专家、各省市房协会长、企业家代表,大咖云集,论道住房高质量发展,共同探讨中国房地产高质量发展的方法和途径,交流先进经验与应用技术、调研高质量发展标杆项目。

  乐居财经针对重要嘉宾的建言献策,将本次会议的精华和要领总结为房地产高质量发展的十大关键词,分别是人居标准提升、精湛工艺技术、市场生态和品质建设、解决设计失当、品质管控及要求、规范绿色信息公开、人性化核心理念、工匠精神、工程质量管控、数字化设计与建造。

  “房地产高质量发展除了房子要盖好,市场环境也很重要。”中国房地产业协会会长冯俊表示,在中国现有住房存量当中,非成套住房大量存在。粗略估计,现在非成套住房占住房总量的20%。

  而要让人们住的体面和舒适,需要分三步走:1. 每个家庭都有一套符合健康文明标准的住房——有独用的厨房和水冲卫生间;2.每人一个房间;3. 每个家庭的住房除了厅以外的居住空间,达到N+1。

  点评:初步测算,达到第二步大概需要30年左右的时间。所以,满足人民群众日益增长的美好居住生活需要任重道远。

  真正的高品质并非是通过高成本实现的,并非需要堆砌名贵的材料,而是要通过好工艺、高标准、严管理,做出真正的好产品。星河湾集团联席董事长吴惠珍指出:“建筑形式只有落后到工艺技术当中才有生命力,高品质的建筑一定是精湛工艺技术的产物。”

  点评:高品质的管理体系,才能持续打造高品质的产品,星河湾一直在倡导以“工匠精神”构建“工匠体系”。 2018年,在过往成功产品经验的基础上,星河湾开始全面推行实施“星河湾4.0”标准,这是一部高品质的工艺标准。

  “目前,房地产的开发仍处于一种比较粗放的模式;另外,住房的金融贷款占比较大,部分商品住宅成为了一些牟利者的工具。” 广东省房地产行业协会会长王韶表示,房地产应该是基础性、先导性的行业,为我们国民经济和各行各业提供空间、场所和服务,房地产不能只有“房”和“地”,必须要有“产”。

  “所以房地产必须要围绕人们对美好生活的追求,注重生态建设,始终坚持品德、品质、品位、品牌;只有这样树立一个新的房地产品质,围绕人们的追求,通过生态、生活、生产,这样才可以实现房地产高质量发展。”

  点评:做房地产开发,要有生态文明建设理念。房子仅仅是让人“住的好”,只有实现可持续的健康发展,才能让人“生活的更好”,更健康。

  “在住宅工程建设中因设计失当而引发的产品“质量”问题似乎是潜在的,但对住宅品质的影响则是根本性的,近年来,中小套型住宅设计中的问题尤为普遍和突出。” 中国建筑设计院有限公司原党委书记、副院长窦以德表示,中小套型由于面积小,在设计和建设方面会出现几个问题:1.为保证室内各个空间开窗,会出现外墙“凹口”问题;2. 为使公摊不致过大,“天井”“联廊”随之出现,但采用的建筑标准较低,影响采光、通风和节能。

  点评:中小套型住宅设计成为当下提高住宅建设水平的软肋,在全社会迈向高质量发展和高品质生活的新阶段,应摒弃痼疾明显的老套路,努力实践、探索与创新。

  “星河湾4.0不仅是星河湾要求的建造标准,也是星河湾在日常工作中的检查管控要求,更是星河湾集团对业主和地产开发行业的尊重。”星河湾集团总裁黄健慧表示,打造产品品质,一直是星河湾不变的追求,也是执行团队打造管理体系,完善管控模式和集团核心的发展要求。

  点评:星河湾的管控模式有别于其他房企,管理架构分为集团和项目分公司二级架构,由集团设定目标,由各个项目分公司落实执行性,保证项目的发展性。主要从三个主要方面提升产品品质:产品的研发和规划、内外团队打造和新标准的制定。

  “我国绿色建筑这些年取得了非常多的成果,从总面积来看,在世界上是第一位的。” 住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、住宅产业化促进中心副主任梁俊强表示,绿色建筑作为一种高质量发展的载体,相关的法律法规体系和标识制度尚待完善,如质量监管、运行落实(设计多、运行少,图纸多、落实少)等,强制执行绿色建筑的实施细则与监管制度,也需进一步完善。

  目前,企业在绿色供应链方面的表现有两级分化的倾向,上市房地产企业的绿色供应链水平整体有待提升,企业的绿色信息公开需要进一步的引导与规范。

  点评:目前,国家正在从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居来规范和定义绿色建筑的基本内涵,随着五大理念的深入落实,对绿色建筑的要求会越来越显著,要让老百姓参与监督,通过社会性标准、政府支持,使建筑产品更好地满足人们对住房高质量标准的要求。

  房地产高质量发展其实是系统性工程,我们首先要转变思维和观念,从“关注物”到“关注人”。湖北省房地产业协会副会长王军表示,因为高质量发展观念的提出,是基于前几十年比较粗放、低质量的发展提出的,十几年前解决的是房子“从无到有”的问题,现在重点要解决的“从有到好”的问题。以前我们只是关注房子本身,未来要更加关注人,围绕人性化的一系列,才是高质量发展最核心的理念。

  点评:房地产的要进入高质量发展阶段,也就意味着房企需要摒弃摒弃原有的“三高”发展模式,即高总价、高周转、高杠杆,向着品质方向改善,要将以人文本的设计理念与房屋设计相结合,让使建筑节能和生态问题得到解决,使居住环境更加健康。

  “房地产高质量发展要展现工匠精神,只有负责任,做出来的产品才能有质量、有信用。如果不讲究质量和品质,总有一天要垮台的,” 住建部住宅产业化促进中心总工程师高立新强调。

  随着房地产市场回归理性,购房者将更关注房屋的居住属性,装修、环境、配套等将在成交因素中占据更大比重。房企先要做好“扎扎实实盖房子”的工匠,以责任构建美好空间,以品质赢得百姓口碑。

  点评:好的工程质量来源于高标准的质量要求,品质住房需要工匠精神来筑造,工程质量满意度提升对于打造品质住宅很重要,百年住宅逐渐成为当前提升住宅质量、居住品质的重要标准和手段。

  “高质量发展的内涵很丰富,但是工程本质质量应该是高质量发展的重要方面。工程质量设计,行业一直认为质量是由设计决定的,但是质量也是由施工保障的。” 湖北省建设工程质量安全监督总站副站长董文斌表示,住宅工程质量主要存在.观感性、功能性、安全性三个突出问题。

  点评:建设单位是决定住宅质量的第一要素,要深入推进质量管理标准化、促进工程安全手册落地见效,改进管理方式,推动建造方式转变和施工技术的创新,实现住宅质量的变革。

  “中国是人口大国,资源有限,我们要推动数字化设计和数字化建造,在有限的面积当中尽可能创造好舒适度,或者是建造性价比较高的房子,这是我们需要解决的。”中国房地产业协会会长冯俊表示,要提升家庭住房空间的变化,提高住房的长期适用度,让住房寿命达到70-80年以上。

  点评:在营销环节,数字化应用已经普及了。但是在设计和建造领域,相对而言弱得多。推动数字化设计和建造,是中国由建造大国走向建造强国的必要环节。在数字化应用当中,还要将解决安全、健康、舒适和方便等要素做一个排序。例如,在智能家居建设当中,要将舒适度排列到重要位置。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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