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对2019年墨尔本房地产市场有何期待

发布日期:2019-06-14 11:16浏览次数:

  由于情绪低迷,遏制借贷资金和新增供应浪潮,墨尔本房地产市场看起来将迎来另一年价格适度下跌。

  但专家们希望,随着越来越多的新居民寻找家庭住宅,这个城市的人口激增将会导致人口下降。

  经过五年价格飙升,监管部门对银行贷款的监管以及金融服务皇家委员会对贷款标准的审查,该市的住宅市场已经沸沸扬扬。

  NAB集团首席经济学家艾伦奥斯特说:“人们的预期已经从预期的市场转变为预期市场继续走低。”

  奥斯特先生最近下调了他对该市的预测,现在预计峰值到谷底的价格下跌约15%,其中包括2019年下降约7%。

  银行对借款人偿还贷款的能力,对消费习惯的检查以及债务与收入的比率的审查能力的审查是无止境的。

  住宅物业Angie Zigomanis的BIS牛津经济学副主任指出,现在的购房者现在不能像过去那样借钱。

  Zigomanis先生说:“这将降低人们竞标供应商可能希望收到的物业价格的能力。”

  与此同时,他警告说2019年可能是新公寓竣工的高峰年,重要的建筑管道为买家提供了更多选择。

  住房产业协会高级经济学家Geordan Murray表示,新的独立式住房的繁荣也在进行中,并可能在今年达到峰值,然后略有下降。

  他说,按官方数字计算,维多利亚州的人口增长率为每年2.2%,这有助于提高对新房的需求。

  Murray先生说:“仍有很多人抵达维多利亚州,特别是墨尔本,而且很多人都需要一个屋顶。”他补充说,租赁空置率很低,因此需要新的供应。

  “如果他们能负担得起,大多数买家都希望住在离市区10公里的范围内,他们希望住在靠近墨尔本顶尖学校的地方,”他说。

  “它可能会进一步下降,没有人确切知道......现在,有一些很好的机会。”

  Cohen Handler买家的经纪人Amanda Jones表示,即使在较弱的条件下,买家仍需要做一些工作才能找到一笔好交易。

  “买家仍然必须真正知道如何在拍卖后进行谈判,”她说。“只是因为它被传入或者没有销售,他们认为他们会得到便宜货。”

  她还看到了场外机会,房屋没有公开上市销售,而是悄悄地向可能感兴趣的各方购物。

  对租赁法的改革今年通过了维多利亚州议会,现在将在2020年生效之前进行一段时间的协商。这些变化将引入基本标准,将租金上限限制为每年一次并支持宠物所有权。

  维多利亚州房地产协会主席罗宾沃特斯说,对业主公司法的单独变更也将给居民带来安慰。

  “居住在那里的人现在知道他们的所有者公司必须为可能发生的任何风险提供专业赔偿保险,”她说。“现在有一个合适的治理模式。”

  澳大利亚房地产委员会维多利亚州执行董事Cressida Wall表示,这些政策的不确定性正在影响房地产市场。

  “我认为人们正在等待以多种方式看到市场正在发生的事情,”她说。“因此,在某些情况下,他们不会继续购买。”



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