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中国房地产行业分析:三个发展趋势影响形势发

发布日期:2019-05-31 09:11浏览次数:

  中国房地产市场在经历了2016年和2017年的需求释放之后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。对于2019年房地产市场如何发展备受关注。本轮房地产调控与过往不同,本次调控受周期性及宏观调控影响,8月份以来开始逐渐走软,开始进入下行期。但下行周期维持不长,预计2020年房地产市场会逐步好起来。

  据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示,2018年11月份,全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比增长20%。11月份,受监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比下降11%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长16%,同比增长18%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长69%,同比增长45%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%,同比增长33%。

  3、人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响,城市人口流入和流出对房地产的影响将进一步加深。

  3、人口老龄化形成的养老产业和大健康产业的需求空间极大,预测到2050年养老和大健康产业链产值能够达到50万亿元;

  房地产高质量发展的目标应该是住房数量增长适当快于人口发展;房价上涨慢于收入增长。

  当前房地产业产能严重过剩,20~30年后,绝大多数房地产公司不会存在;房地产将回归社会平均回报率;保险、社保、长线的基金会成为房地产的买家。

  从家族投资的角度看目前的市场需求,国内地产投资相对保守,有条件的情况下可加速布局全球资产配置。

  要适应市场,不然会被市场淘汰。目前建筑行业大力推行绿色建筑、装配式建筑。房地产要赚钱,需要看清人口、土地、金融。

  中国的房地产市场如果不具备专业化、规模化、标准化、快速化,这四个条件之中的三个就会出局。未来做品质、做服务以及轻资产的长租公寓还有机会。在其看来,房地产行业还有十年的机会。逐步的调控会使房地产业出去一批人,也会进来一批人。长期专业化的团队可以继续做下去,小的也不一定就会出局。



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