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【资讯】浅谈布里斯班未来经济发展以及房产市

发布日期:2019-05-11 09:25浏览次数:

  布里斯班正朝着多元化、全球化迅速发展,与全球市场,尤其是亚太地区紧密相连,成为澳大利亚发展最快的城市之一 。

  拥有昆士兰州最繁忙的机场,布里斯班机场2016年一共迎接了2200万来自全球的游客,年增长11%。 从布里斯班出发到著名景点黄金海岸和阳光海岸只要1个小时,布里斯班俨然是澳大利亚最主要的枢纽城市之一。2018年英联邦运动会将在黄金海岸举办,布里斯班将迎来全世界体育迷在此停留。

  昆士兰州是近几年全澳各州人口迁入最多的州,平均每年9608人,也就是说越来越多的澳洲人选择移民到昆士兰州,目前布里斯班人口为230万,据澳洲统计局(ABS)数据显示,每年以2.3%递增,预计到2030年,人口将达到460万。

  根据一份最新的报告标明,未来的布里斯班房地产市场将迎来更值得期待的前景。

  由世邦魏理仕的一个新的研究报告表明,政府的大力投资正让布里斯班的经济突飞猛进。政府投资基建促进了布里斯班就业人口上升,而低廉的房价更是吸引了众多移民来此就业定居。在过去的二十年里,州际移民在2002年达到了每年4万人的峰值。当时,布里斯班的住房成本仅为悉尼的43%。

  商业地产公司Cushman&Wakefield公司预测,未来5年,布里斯班经济将会有16%的增幅。

  报告的作者之一、国家研究负责人多米尼克·布朗(Dominic Brown)说,2018年后的这一系列重大发展项目和基础设施建设可能完全改变布里斯班的经济状态。

  政府投资1342亿澳元投资建设昆士兰基础设施,高于其他州平均投资的75%,也是澳洲历史上迄今为止最大的投资规划!在2017年,共有超过50个基建项目将开始或继续施工建设,总价超过800亿澳元。

  获批和在建的项目包括:Edward St旧街活化、Howard Smith码头改造、布里斯班综合体、皇后码头赌场区建设以及跨河铁路修建项目。布里斯班地铁运输系统建设和布里斯班的现场娱乐综合体作为另外两个重大项目。

  从行业层面看来,未来五大行业中有四个行业预计会出现更强劲的增长。尤其是国际移动通信和专业服务行业。在布里斯班CBD以及周围辐射区域内,预计未来10年将会新增6.5万个就业岗位。

  预计在未来10年,布里斯班的国际游客数量将增加70%。到2026 - 27年,游客数量将超过1.05亿人次。

  在布里斯班2021报告中表示,这些重大发展项目共有7个,共计花费124亿美元。

  布朗(Brown)说:“这些项目体现了当地政府将布里斯班建立为‘新世界城市’的愿景。”

  斥资30亿澳元的布里斯班市中心项目“皇后码头”于今年的1月1日已经投入施工。

  皇后码头在建设过程中,能带来2,000个职位的项目,建成后将带来8,000个工作岗位。皇后码头项目由政府和The Destination Brisbane财团(由The Star娱乐集团、Far East Consortium远东发展有限公司和香港的周大福集团组成)共同打造,预计在2022年完成。

  皇后码头未来将会为布里斯班带来每年16.9亿澳元的旅游消费增加和每年139万的游客。“皇后码头”拥有五星级、六星级酒店,超大购物中心和剧院,以及赌场和多样化的娱乐场所,夜晚还有世界最大的夜晚喷泉水光秀欣赏。这个超现代化建筑将让布里斯班成为“南半球的拉斯维加斯”。澳媒称此项目为布里斯班历史上最大的项目。

  该计划提倡以“绿色通道”的方式,将覆盖整条街道,预计2018年完工,耗资共计114万。计划旨在将该地区建设成为一个被绿树环绕,有着优美环境的世界级零售购物街。

  预计2019年完工,耗资1100万的项目,将对这个3.4公顷土地的进行重新开发。完工后,该地将会建成一个5星级“艺术系列”酒店,展览馆,餐厅以及滨河公园。

  2016年4月7日,昆士兰政府宣布了标志性改造“跨河铁路(Cross River Rail)”计划,该计划将成为昆士兰基建的首要项目。 跨河铁路计划长达10.2公里,从Dutton Park到Bowen Hills,将包括五个站点,分别在Boggo Road、Woolloongabba、Albert Street、Roma Street和位于布里斯班展览场地的Exhibition,其中包括5.9公里的地下铁路跨过布里斯班河和CBD,这是昆士兰的第二条跨河铁路线。

  随着东南部昆士兰的人口每30年就翻一倍,且昆士兰大部分的就业增长都位于布里斯班CBD,而布里斯班却没有高效率的交通系统来配合快速的人口和就业增长。跨河铁路将提供更多的铁路线和更频繁的班次来减轻远郊至市中心的交通压力,同时还能带动昆士兰的经济增长和城市发展。

  这将是布里斯班CBD的第一个综合体。包含综合功能强大的办公区,零售区,酒店以及居民区。该项目耗资将近10亿,将建成包括澳大利亚第一家专门建造的W酒店,包含两层购物中心的40层办公建筑,以及将在2025年完工的82层住宅楼。

  这项9亿4千万的发展计划提出,在布里斯班兴建一个高频率、高容量的公共交通系统。这条线个站台

  同时,布里斯班议会已提出$15.4亿的轻轨列车计划,从Woolloongabba到Herston,途径CBD。该计划预计需要建设6年时间,但能在未来的100年内都给布里斯班带来极大的便利。高峰时期从Woolloongabba到CBD将从现在乘坐巴士的12分钟缩短至6.5分钟,从Herston通往CBD只需要5.5分钟。

  由世界顶级娱乐和运动场所经营者之一的AEG公司已经向昆士兰州政府提交价值$20亿澳元的娱乐区域“Brisbane Live”计划,将位于Roma Street,坐落于布里斯班最大的地铁换乘枢纽Roma街地铁站之上,该区域将类似于纽约的Madison广场花园和墨尔本的联邦广场。

  Brisbane Live还将得益于政府将要修建的CBD轻轨计划和跨河铁路计划。Brisbane Live包括了一个价值$4.5亿的竞技场,其中有能容纳4,000人的攀岩俱乐部,周边有影院、饭店、酒吧和一个带有巨大屏幕且能容纳15,000人 的圆形剧场。该娱乐场所将成为布里斯班市中心大型地标性建筑之一,吸引更多的游客,还将增加超过10,000个工作岗位。

  “正如其他城市一样,这样的项目能够重振布里斯班市场,并为未来发展提供机会。在CBD之外的区域,快速发展的交通项目将会使沿路的各地成为未来综合发展项目中的一部分。这会使得这些区域变身成为非常受欢迎的住宅区。”

  在这些政府的大力支持与投资面前,我们不得不承认,布里斯班的投资潜力与经济实力是很强大的!而现在,就是投资布里斯班是绝佳时机!



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