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房地产行业发展现状

发布日期:2019-05-02 13:34浏览次数:

  新房限价政策客观上可能延长新房交易的景气。截止2018年1-3月份我国房地产开发投资21291亿元,预计一二线城市销售面积下降,三四线城市势头强劲。以下是房地产行业发展现状分析。

  自2004年经营性用地全面实行“招拍挂”制度以来,中国房地产市场经历了快速发展的黄金十五年。作为中国经济的重要增长点,房地产不仅对GDP增长产生了巨大的推动作用,更改善了人民生活,促进了城市化进程,推动了上下游产业的共同发展。房地产行业分析,在中国发展的新时代,房地产行业已经迈上新的平台,正跨过新的起跑线,无疑将呈现出新的现状和特点。

  2017年,我国300个城市各类土地成交出让金4.1万亿元,同比增长39.3%,其中,住宅用地出让金3.4万亿元,同比大幅增长46.7%。相较于2017年全国财政收入23万亿,土地出让金达到了17.8%的比例,对于财政收入举足轻重。商品房销售额13.37万亿,同比增幅17%,增速较2016年下降21%。房地产行业发展现状分析,近一年多来,房地产政策趋严不松动,投机需求逐步离场,市场预期正在转变,销售额增幅会逐渐降低,但也将保持10万亿以上的规模,这是个巨大的成熟市场。

  2018年1-3月份,我国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。我国房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。

  2018年下半年,我国房地产调控政策继续积极抑制非理性需求,同时强调扩大并落实“有效供给”,但是,短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间,市场上的供需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减,各线城市中一线城市领降;三四线城市新房成交面积亦有所回落,但绝对规模仍处历史较高水平。房地产行业发展现状分析,下半年调控力度并未减弱,截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策,海南上半年历经数次政策收紧。

  预计限售将成为未来房地产调控的常态化工具之一。自2010年推出限购政策和加强限贷力度以来,限购、限贷已成为房地产调控的重要手段之一。本轮调控中,核心一、二线城市限购、限贷的力度已达到史上最严,继续收紧的空间有限,而三、四线城市在降低库存的背景下不具备严厉限购、限贷的条件。相比于限购、限贷和贷款利率倍数的抬升,限售政策更有针对性,更适用于目前房地产市场区域分化的特点。预计未来限售城市数量会扩围,部分城市限售年限继续提升,但大概率仍在5年以内。

  房地产行业在我国整体经济规模中有着举足轻重的地位,无论是政策、市场亦或是个体经营均表现出新的变化。展望2019,我国将在短期需求侧调控(抑制非理性需求)和中长期供给侧改革(保证有效供给)共同发力。以上便是房地产行业发展现状分析所有内容了。

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