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胡安东:提升能力建设是房地产企业金融能力评

发布日期:2019-06-28 08:02浏览次数:

  乐居财经讯 王鸿 大资管时代下房地产金融动向和投资策略如何?6月12日,由中房协主办的2019中国房地产金融论坛北京举行。乐居财经全程直播。

  中国房地产业协会名誉副会长胡安东现场发布解读《中国房地产金融2018年度报告》。

  三,分类市场要细。现在房地产金融市场,细分业态进入了一个非常专业化的角度。

  一,报告是每年又要写入中国房地产协会理事会的工作报告,向2000多员会员代表披露的一个报告。

  二,在向国家发改委和国务院研究中心、央行,汇报房地产形势的时候,也都尽量准确的运用这个报告里面的一些数据,包括报告里面的一些内容。有些专家在参与这个工作中,实际上也是向国家献言献策。

  三,主要呈现金融机构和房地产两大行业企业的情况。包括对房地产金融的一些建议,比如市场证券化,住房租赁的一个减税免费的问题,这些内容在里面都有一些描述。同时也希望能够把这个报告更多的送给经营机构和研究机构,以及国家的一些智库的工作,对报告的落地和应用有很好的作用。

  一,之前房地产投融资只讲规模、讲速度,现在要在稳金融大背景下,提升能力建设,房地产企业能不能适应现在社会的变化,这是重要工作。

  二,在建设过程中,是风险防范的过程,是非常重要的环节。通过这种能力建设,可以来增强宏观的意识,确保房地产企业在金融建设过程中不要出现系统性的风险。

  三,增强参与多元化经营能力。能力建设包括很多产品的一些创新,对于一些金融产品的症结,哪些适应房地产目前的投融资环境?哪些不适应?或者哪些是国家政府不允许的?我们也做了很多方面的工作。

  一,对房地产金融能力做一个全面的研究探索,同时客观评价房地产企业在金融能力方面的一些运营能力的成效,引导企业家加强自身建设,也提高企业家、金融家的责任意识。

  二,帮助投资者提高观察融资能力,把房地产金融能力的评价工作,作为将来能够在金融机构使用参考的这样一个窗口。

  三,要向房地产行业的主管部门和金融主管部门,来反映房地产对金融的运用效率,也是实现房地产金融可持续发展的一个很重要的方面。

  研究显示,从偿债能力来看,能够上榜企业资本化能力适用,现金流比较高,盈利水平也比较好,包括资金成本的控制也比较平稳。销售业绩也比较好,包括企业内在质量方面,这也是我们作为能力评价的一个主要的指标。

  从上榜的企业来看,房地产民营企业核心企业大概占58%左右,有一部分是国有背景的,还有一部分是央企的,以及地方国企背景的企业,或者叫投资公司类别的企业。通过这样一个排行,我们可以看到品牌的资源和开发相关的优势,TOP100的排名情况。



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