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房地产市场萧条的真正原因是什么

发布日期:2019-09-17 13:49浏览次数:

  根据旧金山联邦储备银行(Federal Reserve Bank of San Francisco)经济学家约翰克莱纳(John Krainer)发表的一篇新论文,抵押贷款利率上升是今年房屋销售疲软的罪魁祸首,它们可能会进一步抑制现房销售。Krainer还列举了销售放缓的其他因素,例如脆弱的经济复苏以及随着房价上涨而放缓市场份额的投资者的退缩。

  克莱纳在接受路透社采访时表示,“抵押贷款利率上升等基本因素的变化可能是过去一年房屋销售疲软的主要原因。” Krainer说,自2013年下半年以来,现房销售一直在下降。“未来抵押贷款利率的进一步上升可能会抑制现有房屋销售的复苏。”

  去年5月,随着美联储开始缩减月度债券购买计划,抵押贷款利率开始上升。30年期固定利率抵押贷款在过去一年中上涨了约整整一个百分点。一年前,30年平均利率约为3.54%,但9月达到峰值4.49%。根据Freddie Mac的每周抵押贷款市场调查显示,截至5月15日当周,抵押贷款利率最近下降了30年,平均为4.20%。

  Krainer在报告中指出,“在投资者之前一直活跃的一些市场中,销售下降似乎更为明显,尽管这些市场在过去几年中一直在放缓,甚至在抵押贷款利率开始上升之前。” 他还指出,由于其他因素抑制了市场,房屋开工缓慢以及购房者受到抑制。

  克莱纳表示,“未来的购房者可能会获得信贷受损,他们的抵押贷款可能处于水下,房屋净值较低,或者当经济前景仍不明朗时,他们可能根本不愿做出大规模的支出决策。”

  “随着温和复苏继续并且这些因素开始消退,所有形式的住房市场活动,包括现有房屋销售,都将实现更稳固的增长。”



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