网赌网址

您当前位置:网赌网址 > 媒体报道 >

卖二手房时把钥匙交给中介有何弊端

发布日期:2019-07-11 18:51浏览次数:

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  利: 钥匙给中介,那么中介带买房人看房子就很方便,不会看一次房子就给房东打一次电话,如果房东没有时间开门可能会导致房子卖很长时间,所以一般诚心卖房子的人一般都会把钥匙交给中介方。

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!

  也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

  卖二手房时把钥匙交给中介要看家里是什么状态,不同状态有不同的弊端,具体如下:

  1、自住,这个情况下留钥匙,那就需要一些勇气了,最好列一份物品清单。。只留一把钥匙给一个中介人员,并且最好是和你接触过一段时间,该人值得信任。每次看房要求他本人必须提前确认是否家里有人,尤其外中介要看房,他必须帮忙开门,不准外借钥匙。

  2、空置状态,有贵重物品的,拍照列清单。钥匙只留一家,同样要求该钥匙人员私自保管,并且尽可能的陪同看房。无贵重物品的,可以多家留钥匙,毕竟加快销售嘛,找个靠谱的中介很重要。

  3、出租状态,无论租客是否同意,最好都别留钥匙。除非租客自己愿意给,也要做好物品清单等等。

  所谓中介,从词面上来看,就是指“在中间起媒介作用”。而主要履行中介活动的组织就是中介。因此,要明确什么是中介首先应理解什么是中介活动。

  从一般意义上讲,中介活动系指中介人(自然人或法人)居间帮助甲、乙双方达成某项协议/契约/合同的活动,在中介过程中,牵涉到中介人与委托方(甲、乙方或双方)签约、发布、寻找委托方合作者、协调甲、乙方签约、帮助完成签约和追索并获得报酬等活动。中介人的任务是为委托方找到合作者,扮演了临时协调人的角色,而不是甲、乙任何一方渴望之实质性合作伙伴角色或买者和卖者角色。

  弊:中介的人可能会乱动房子里的用品,建议不要放贵重物品,可以列个清单。如果找正规大型的中介,基本是没有什么弊端的。

  空置状态,有贵重物品的,拍照列清单。钥匙只留一家,同样要求该钥匙人员私自保管,并且尽可能的陪同看房。无贵重物品的,可以多家留钥匙,毕竟加快销售嘛,找个靠谱的中介很重要。出租状态,无论租客是否同意,最好都别留钥匙。除非租客自己愿意给,也要做好物品清单等等。

  利:钥匙给中介,那么中介带买房人看房子就很方便,不会看一次房子就给房东打一次电话,如果房东没有时间开门可能会导致房子卖很长时间,所以一般诚心卖房子的人一般都会把钥匙交给中介方。

  中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身,现称房地产中介,房产超市,不动产门市等。史书记载:宅行,清朝年间,宅行主要分布在山西,陕西,河北,天津一代。旧时,人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。房牙子是旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人,今称房地产经纪人。

  房地产中介是一个方兴未艾的行业,特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施,为房地产中介业的发展注入了新的生机和活力.随着城乡居民住房消费的旺盛需求.我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。

  房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广,既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识,又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。

  房地产的概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源;狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的各种权益。

  房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业,是一项新兴的独立产业,是城市第三产业的一部分。房地产业是商品经济发展的产物,它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国,把房地产业作为一个经济部门,开展各种经营活动,建立房地产市场,是从实行经济体制改革之后才开始的。

  房地产业可以分为房地产投资开发业和房地产中介服务业。房地产服务业又可以分为房地产中介服务业(含房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等)和物业管理业

  狭义的房地产中介是指在房地产市场中,以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务,是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面,为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。按照《城市房地产管理法》的规定,我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式,显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后,随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进一步发展,房地产中介服务必将会更加丰富和完善。

  综合起来讲,房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称,它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

  房地产咨询是指接受客户的委托,为其提供信息、资料、建议,或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。目前,我国的房地产咨询业可以为房地产投资者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服务,也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。

  房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员,根据一定的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。

  房地产经纪是由房地产经纪人(个人或机构,统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动,是以提取佣金为经营特征,为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。

  房地产中介活动,主要是通过提供各种信息和咨询,依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识,依靠他们特有的组织机构,特殊的活动方式和方法,为房地产市场的各种主体提供专业服务,因此它与一般的房地产开发与经营、房地产交易活动有很大区别。房地产中介服务有如下一些特点。

  1.房地产中介活动具有内容的服务性,房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务,服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。在整个服务过程中,中介机构既不占有商品也不占有货币,主要是依靠自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。

  2.房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介机构在为客户提供服务时,就形成了中介人与委托人的关系,即服务和被服务的关系,这种关系不是长期的和固定的,而是就某一事项达成的一种契约关系,这种服务一旦完成,原有的契约关系也就解除,即委托 服务一终止。房地产中介机构就再去与其他的委托人建立新的服务与被服务的关系。

  房地产中介服务的这种特点容易引发两类问题:一是导致部分房地产中介机构忽略自身的责任,在提供短期服务的过程中以获取佣金作为唯一目的而采用欺骗、误导等手段故意损害委托方的利益;二是在中介行业竞争激烈的情况下,由于中介方与委托方通常缺乏长期合作的可能而导致委托方故意损害中介方的利益,如经纪人町能被交易双方“甩掉”导致其投入的时间和精力无法得到补偿、开发商违约导致代理商的佣金无法兑现等。

  3.房地产中介活动具有极大的灵活性。因为房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系,不受交易对象的限制,也不受交易主体的制约,从而使它具有极大的灵活性。也就是说,它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。

  弊:中介的人可能会乱动房子里的用品,建议不要放贵重物品,可以列个清单。如果找正规大型的中介,基本是没有什么弊端的。

  空置状态,有贵重物品的,拍照列清单。钥匙只留一家,同样要求该钥匙人员私自保管,并且尽可能的陪同看房。无贵重物品的,可以多家留钥匙,毕竟加快销售嘛,找个靠谱的中介很重要。出租状态,无论租客是否同意,最好都别留钥匙。除非租客自己愿意给,也要做好物品清单等等。

  利:钥匙给中介,那么中介带买房人看房子就很方便,不会看一次房子就给房东打一次电话,如果房东没有时间开门可能会导致房子卖很长时间,所以一般诚心卖房子的人一般都会把钥匙交给中介方。

  1.各事物相互交换的媒介子(如引力子和虚光子)所构成的场如引力场和电磁场;

  3.各种事物内部共同的规律性(以上三种中介相对于被它们传递着相互作用的事物, 不能看成是同一个层次的事物);

  5.在二手市场中,由于交易双方在交易前互不了解,因此可能寻求一位具有中间立场并且具有一定素质的的人或者公司,来对交易进行经济或者信誉上的的担保,以推动买卖顺利进行。

  知道合伙人金融证券行家采纳数:4754获赞数:36548毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理向TA提问展开全部卖二手房把钥匙交给中介的利弊如下:

  利:钥匙给中介,那么中介带买房人看房子就很方便,不会看一次房子就给房东打一次电话,如果房东没有时间开门可能会导致房子卖很长时间,所以一般诚心卖房子的人一般都会把钥匙交给中介方。



相关阅读:网赌网址

Copyright @ 2019 版权所有    网络经营许可证    

网赌网址 | 网站地图