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如何看待2018年房地产股大涨的现象?

发布日期:2019-11-08 06:25浏览次数:

  媒体频繁报道2018年房企的资金紧张。近日,2018年股市开门红,股市大涨皆因“房地产”板块出现大涨,行业涨幅概念涨幅,房地产开发和租售同权概念指数大涨,个股方面:金地集团,泰禾集团,中交地产盘中涨停,绿地控股和泰禾集团等也大涨8%以上,房地产行业对指数贡献最大。

  近日,任志强再次开炮,总结其核心思想就是:2018年房价涨势将会比以往涨的更厉害!其主要依据有两点:

  政府的土地供应两年下滑,他给出了一个1:2.12的数据,既每竣工一套房子,实际上有2.12个人等着买,从经济学供需与价格的关系来说,供应减少会引起价格的上涨。

  城市化催生了更多的购房需求,尽管各个城市已经在调控城市规模,但是任总的观点是这种控制城市规模的做法是无效的,因为人都有往高处走得天性,在城市化的过程中,谁都不愿意窝在农村,从需求与价格的关系来说,需求的增加会引起价格上涨。

  其实,这几年房地产已经形成了一种固定的模式:一边是看空派与看多派的激烈交锋,一边是房价不断上涨,再一边是房地产股价不断创新高,房地产企业赚的盆满钵满。

  就一个最基本的经济现象来说,一般不缺什么,政府的手就会调控什么,缺少什么,政府的手就会鼓励什么,所以,房地产市场继续调控,说明房价继续上涨的内在动力还是有的。

  房价的问题并不是单纯房地产的问题,在m2增速不减的情况下,投机资金只能选择房地产,因为收益实在是太高了,这种需求不是调控能够解决的了的。

  至于说2018年房企资金紧张,这是客观事实,政府调控,切断了房企的融资渠道到,房企没有钱拿地,也就没有新的商品房入市供应,在需求不变甚至增加的情况下,一单有所松动,房价真有可能是报复性的增长,房地产由建设到交房一般需要有两年的周期,所以这也是继续看涨房价的理由。

  我们知道,房价总有下跌的一天,这也是发达国家曾经走过的路,问题是哪一天呢?或许只有天自己知道吧。

  有一个很有意思的现象,一边房价继续走涨,一边像李嘉诚,王健林等大佬已经开始选择抛售房产了,是他们看到了什么吗?



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