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越南河内市纯化房产市场现状 避免房地产泡沫累

发布日期:2019-07-30 00:34浏览次数:

  锁紧房贷政策有助于纯化市场现状,最大限度地减少房产投机因素,避免自住购房者遭到不利条件。

  回顾越南河内市今年年头至今的发展情况可见,各种因素相互交织。值得注意的是河内市郊区4县的土地价格猛涨,原因在于其被升级成郡的谣言。

  实际上,虽然房价有所上涨,但成交量却下降。行内专家认为,河内市楼市较为稳定,特别是让人担忧的房产泡沫或将不会发生。

  对龙边郡及嘉林县地区的考察结果显示,2019新年之后,菩提、石盘、钜块等地的地价一律上升3-5%。例如,在龙边郡石盘、林游地区,位于宽广巷道的地价为4000万-7000万越盾/平方米,同2018年底相比上涨400万-700万越盾/平方米。

  甚至,在邹葵市镇等更远之地,地价为2000万-2700万越盾/平方米,同比增长300万-500万越盾/平方米。

  上述两县的土地价格大幅上升,但是交易量不多,因为土地供应来源还少。因此,自住购房者或个人投资商要面向各房产项目的土地,尽管其别墅、排屋价格一直高于土地价格。反而,各房产项目的基础设施却完整、得到规划,因此小型投资商纷纷寻找,导致其交易价格同新年期间增长10-15%。

  与郊区地价猛增情况相反,河内市房源有所下降,尤其是公寓类房源同比下降25%。

  越南房地产经纪协会的报告显示,今年年头至今河内市房价增长率增加了三个百分点,为107.2点,但是交易量有所下降;其中公寓交易量为去年同期的61.7%, 公寓吸收率下降15.3%并不发生巨大变化。

  越南房地产经纪协会的评价显示:“中高档公寓价格与去年同期持平,普通公寓价格出现略增,土地价格却增长5%。”

  行内专家认为,上述现象没有什么特别,因为通常情况下,一年中的最后一个季度房价出现猛增,然后当春节假期后,楼市恢复缓慢、交易量有所下降。

  到第二季度,许多项目获批,有助于向市场提供大量房源。其中,公寓仍是主导产品,流动性高并发挥对河内楼市的引领指导作用的是廉价普通公寓。

  至于中高档公寓,CBRE(河内)公司经理阮碧庄认为,河内市北方及其更远地区、即日新桥另一边地区的中高档公寓蓬勃发展,原因在于其拥有良好地理优势,加上此地被誉为河内首都的“龙头”。

  对2019年上半年河内市楼市缓慢下行局势做出评价时,越南房地产协会主席阮陈南认为,除了遭受由按照政府总理2019年4月23日颁发关于促进房产市场稳定、健康发展的措施的第11/CT-TTg号指示进行法律核查活动造成的影响之外,其他所在原因还是房源有所下降。

  阮陈南先生认为,虽然房价上涨,但交易量却没有上升,原因在于房贷控制政策的影响。

  具体是,国家银行关于修改补充第36/2014/TT-NHNN号通知的第16/2018/TT-NHNN号通知规定,将用于中长期贷款的短期资金比例下降至40%,其给交易活动产生巨大影响。

  关于2019年下半年楼市走势,阮陈南先生的分析显示,当今的市场难以向好发展,因为房地产是需要资本及土地的产业,然而2019年上述两个因素都下降。与此同时,政府已经采取限制房贷的措施,因此房贷紧上加紧。尽管如此,部分行内专家认为,助推河内市楼市稳中有进的积极因素还很多。

  越南房地产经纪协会副主席阮文订认为,河内市买房者需求量还很大。例如2019年1月,该市场流动性高达92%。

  未来,随着宏观经济呈现稳中有进态势,尤其是房贷政策的改变,其有助于纯化楼市现状,最大限度地减少投机行为,避免给自主购房者带来不利因素。从此,能够控制楼市过热现象,确保房源安全,房地产泡沫现象因而难以出现。返回搜狐,查看更多



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