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房地产行业发展前景

发布日期:2019-07-23 13:46浏览次数:

  随着我国经济水平的不断提升,人们的生活水平也得到了大大提高,且对住房需求也是越来越强烈,使得我国的房地产市场竞争越来越激烈。那么接下来小编就来大致介绍下房地产行业发展前景吧。往下看:

  2019年以来,一方面可以看到房贷利率在连续上涨近两年后终于在2018年末拐头,另一方面核心一二线城市在经历了一定周期的调整之后迎来修复。2019年以来全国房地产市场整体销售面积增速逐步放缓,1-3月全国商品房销售面积为2.98亿平,同比下跌0.9%,但是一二线城市的表现更为亮眼。

  从房地产行业分析了解到,在“稳地价、稳房价、稳预期”政策作用下,总体稳定。统计数据显示,2019年1-3月,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。增速已是4年来的新高,并且还在不断攀升。其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

  从总量来看,广东、江苏和浙江组成的“2000亿俱乐部”位列第一梯队,紧随其后的是山东、安徽、四川、福建和河南,这些省份一季度房地产投资额也超过了千亿元。湖北、上海、重庆、云南、湖南、北京、广西、河北、天津、贵州、陕西的房地产投资额处在500亿-1000亿元区间,属于房地产投资总量的第三梯队。

  1-5月份,东部地区商品房销售面积22095万平方米,同比下降5.5%,降幅比1-4月份扩大1.2个百分点。销售额27788亿元,增长4.6%,增速回落1.4个百分点。中部地区商品房销售面积15412万平方米,增长0.1%,增速回落2.3个百分点。销售额10872亿元,增长6.2%,增速回落4.2个百分点。西部地区商品房销售面积15788万平方米,增长3.8%,增速与1-4月份持平。销售额11317亿元,增长10.8%,增速回落1个百分点。东北地区商品房销售面积2222万平方米,下降8.1%,降幅扩大3.9个百分点;销售额1795亿元,增长2.3%,增速回落1个百分点。

  不过有专家认为,房地产开发投资保持较快增长。3月以来在新房销售方面,呈现以部分一二线重点城市为主的结构性回暖,而三四线城市销售增速持续为负,整体市场的结构性分化进一步凸显。由于部分城市销售回暖,房企拿地意愿开始提升,二季度为传统推盘旺季,且此时拿地有望年内开盘实现回款,随着城市分化加剧,土地市场也将面临冷热不均。

  如今楼市稳健运行,整体市场的结构性分化进一步凸显。从政策面来看,有保有压,松紧各异,有关的政策微调成为常态。从潜在的催化剂来看,美联储降息可能性增加,引发资金面可能进一步宽松的市场联想。目前房地产板块估值处于低位,若资金面环境存在改善预期,地产股估值也有望同比提升。

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