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珠海商业地产现状及发展前景_网易珠海房产

发布日期:2019-07-22 07:57浏览次数:

  坚挺了多年的楼市,在严厉的调控政策下渐显疲态。这一次,投资者们的资金又将流向何处?不少中介和业内人士纷纷认为,随着调控的逐步深入,珠海珠海市场已经逐渐显示出“后劲不足”的情况,而城市配套的逐步完善,各种利好的逐步推动,珠海这座珠三角西海岸的核心城市逐渐显露出极具特点的商业环境。也许不久,珠海商业地产的新纪元即将来临。

  作为珠三角西岸核心城市,珠海特区的经济发展备受瞩目,伴随着改革开放和国民经济的快速发展,横琴新区和港珠澳大桥等利好随之而来,珠海的经济建设也进入了全新的发展阶段……

  纵观珠海商业环境,近年来,珠海商业经济在大经济格局发展过程中,虽受地形、人口分布、政策规划、经济发展相对滞后以及客户群体层次不一等诸多因素的影响,受到一定的局限性……

  近年来,随着楼市连番调控,一定程度上打压了珠海商品房市场的消费信心。与此同时,珠海写字楼市场却迎来了其新的发展机遇。

  商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。

  商业地产的形式多样,主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式,是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店,可以划为商业地产,也可以划为旅游地产。理解的时候,不要为这些概念所拘泥。商业地产的英语是:Commercial real-estate。

  在首付、利率、回报率等方面,由于目前珠海商业地产没有受到调控政策的影响,投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下,更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

  不仅商业地产的税费让投资客望而却步,商业地产的升值幅度,也远远逊色于住宅。对大部分投资者来说,商业地产或仅仅是一个暂时的资金出口,中长期看,他们还是会选择住宅。

  目前珠海主要有六大商圈,围绕板障山呈环状分布,我通常称之为拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈等六大商圈。拱北商圈与吉大商圈是珠海目前的两大消费重心,总商业体量与各商业物业的单体规模相对较大,业态比较丰富齐全,商业气氛浓厚,人气旺。其它商圈均为区域型商业配套,商业规模较小或业态业种相对单一。

  拱北是珠海市商贸中心和交通枢纽中心,也是连接澳门的重要通道。以口岸地下商业广场和莲花路商业街、华润万家为龙头,以众多的休闲娱乐场所、丰富的餐饮配套及水湾头酒吧街等为补充,使之成为珠海商业、贸易、金融、旅游、娱乐网点最为集中的地区。其所面对客群主要是澳门客、游客以及珠海本地客,日均客流量巨大。

  新香洲属于珠海的次中心消费区,也是近年来珠海面貌改变最快的区域,不少行政单位的落户,使得新香洲的商业地产销售业绩节节攀升。新香洲众多新建的楼盘带旺了该区域商业的发展,作为城中村改造的示范点,新香洲率先迈出了发展的脚步。以往,新香洲由于配套欠缺、人流有限,对商铺、写字楼的需求甚少,因此商铺的销售一直存在问题。近两年,大型楼盘陆续落户,给新香洲带来几十万的人流量,不少行政单位迁移过来也为新香洲带来巨大的消费群,大型商圈成为新香洲商业发展的重点。

  提起老香洲,很多珠海人都会有一种无法言说而又无法舍弃的情结。因为这里是珠海城市的起点之一,珠海正是从这个小地方开始不断地发展、扩张,从而形成了今天欣欣向荣的魅力南国滨海城市。作为珠海老的商业和生活区,加上绝大多数政府部门也坐落在这里,拥有天时、地利、人和的众多优势,这里一直就是珠海一个绝对重要的政治、生活、商业中心。

  虽然前山建材产业发展拉动了周边商业地产租金上涨,价格上扬,但目前,商业地产和建材产业的合作仅仅停留在卖铺、租铺的低层面上,如果建材产业营销需要更快速的完成升级换代,确立前山建材市场在华南地区的霸主地位,如果珠海商业地产要做出特有的新商业地产模式,持续赢利,并成为全国商业地产开发借鉴的范本,势必要走出一条珠海的建材产业和房地产业大联合的崭新大道。

  南屏镇是珠海市实施“经济功能区带动战略”、加快经济发展的主战场。南屏镇以其优良的投资环境,优质的项目服务,吸引了众多的有识之士前来投资。其中包括日通国际物流(珠海)有限公司、珠海九州松下电器公司、三井铜箔(广东)有限公司等六家世界500强企业。南屏过去一直缺少商业配套,目前华发集团的城市综合体—华发商都项目的开发,将为南屏商圈带来了一个100000㎡的购物中心及商业街。

  通过网易记者的实地考察,在珠海商业市场目前“两大商业重心,四大商业区域”六大商圈的商业格局之下,伴随的珠海城市建设的发展,商业地产发展迅速。而诸多地产项目的规划实施中,都市综合体逐渐成为一种主流,珠海主城区许多新的商业点正在悄然崛起。

  ·领秀城、恒虹世纪广场和万科珠宾花园等多个大商业项目的开发,均集中在拱北与吉大商圈,可见各大发展商仍看重两大商业核心区域的未来发展前景;

  ·拱北与吉大目前已具有较好的市场基础和旺盛的商业人气,加上后续供应带来新的商业模式、商业元素以及知名品牌商家的进驻,两大商业核心地位将进一步得到巩固和发展。

  众多后续供应大项目的开发,均以购物中心形态出现,商业规模大,综合性更强……

  领秀城:总规模近80000㎡,意在打造集品牌百货、大型超市卖场、时尚特色餐饮与……

  珠海政府与开发商意图对拱北商业进行升级造,如拱北市场、莲花路与银都酒店与口岸广场……

  珠海和澳门人的高档消费外流至香港、广州、深圳等地,而中低档消费则主要集中在珠海,并以餐饮和休闲娱乐为主,珠海的休闲娱乐设施与餐饮设施类型相对于澳门丰富,而且价格也略低。此外,澳门毗邻珠海,未来若开通24小时通关,来往将更加方便。

  1、珠海年轻消费者人对现有商业设施的满意度只有六成,不满的原因多样,商业发展水平极待提高。

  2、大部分珠海年轻消费者不愿意到拱北消费的原因主要是假冒商品较多、治安环境较差以及购物环境杂乱等。

  港珠澳大桥、广珠轻轨、横琴新区大开发……近两年来,珠海各项利好不断,这也预示着珠海未来的商业发展将更加如鱼得水。而其中横琴大开发以及十字门中央商务区的建设,未来很有可能将改变整个珠海的商业格局。

  城市发展前景:珠海交通枢纽地位大幅提升,极大增强珠海城市辐射力和发展潜力。港珠澳大桥开发建设将大大缩短香港、澳门与珠海之际交通时间,会给珠海带来更多的港澳人流、财流与物流,促进珠海商业发展,同时也会带来港澳先进商业理念,促进商业环境与经营管理水平不断提高。广珠轻轨与广珠西线的开发建设会进一步增强珠三角西翼之间的……[详细]

  港珠澳大桥将连起世界最具活力经济区,快速通道的建成对香港、澳门、珠海三地经济社会一体化意义深远,促进我国沿海城市的经济链调整和……[

  广珠城轨的开通,将对珠江西岸的“珠、中、江经济圈”的交通一体化具有历史突破性的意义。珠三角地区同城化“一小时生活圈”的蓝图正在实施……[

  广珠西线高速公路的建设对进一步完善珠江三角洲地区路网布局,缓解105国道的运输压力,加强粤、港、澳之间特别是珠江三角洲西部地区南北向……[

  在“港澳自由行”以及CEPA政策的进一步推动下,赴澳经商、旅游的内地居民年均有20%增长。经拱北口岸出入境旅客在全国口岸稳居第二……[详细]

  珠海CBD(拱北高端商贸中心)必将成为珠海重点建设项目,大量的资金和优势资源必将向这里集中,从而推动拱北乃至整个珠海的繁荣……[详细]

  珠海市十大重点项目工程之一,将分三个片区进行改造。拱北市场区域:区域下一步的改造将是以商业、酒店、办公楼、写字楼为主;莲花路区域……[详细]

  正邦广场、扬名广场二期、华发商都等项目的开发,都意在打造规模大,业态业种丰富,真正意义的购物中心。这些新项目的开发将极大的提升珠海商业市场发展水平。而华润欢乐颂、沃尔玛等知名商家的进驻,将大大的提升珠海商业的外向度,向大商业格局逐步发展。随着商业市场发展水平与市场格局的提升,珠海商业竞争环境将更激烈。

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