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湖县发布2018年度商业房地产市场报告

发布日期:2019-06-13 15:05浏览次数:

  该出版物包括一份按行业划分的全年十大销售额清单,以及经济和商业房地产趋势分析。

  工业市场波尔克由于全球贸易是工业市场增长的重要推动力,政治差异引起了一些关注。尽管有这些分歧,工业市场超出预期整个2018年经济增长强劲,强劲的人口增长大约1000人每天搬到佛罗里达,和蓬勃发展的电子商务,期望是2019将达到或超过2018年的活动(格雷格史密斯)

  湖莱克县的工业市场继续扩大,对工业空间的需求很高。佛罗里达州的收费公路(SR 441),美国的27 WY,美国的WY 50和I-4都可以方便地前往佛罗里达州中部的庞大人口基地和该州的其他地区。卓越的通道使得莱克县成为商业配送中心和其他工业用户的理想地点。(Chris Settineri)

  办公楼市场波尔克我们还没有看到显着的租金上涨,因为我们仍在弥补过多的空缺。根据REIS,2014年以来美国写字楼租金率每年上涨约2%,而波尔克县市场徘徊在接近0%的水平。但这并不都是坏消息。办公室工作正在稳步增长,使我们在太空市场上达到平衡。职位空缺正在慢慢被吸收,我们认为2019年租金率将缓慢上升,然后2020年将出现更大幅度的增长。(David Hungerford)

  湖在当前的经济复苏期间,莱克县从农村经济转变为城市经济。Lake County位于坦帕湾和奥兰多MSA之间,是一个吸引年轻家庭,运动员和老年人的新城市圣地。经济转型迫切需要医疗和专业办公空间。(Christina“Christy”Kurtz-Clark,CCIM,ALC)

  零售市场波尔克全国零售额以及佛罗里达州零售额增长近5%。佛罗里达州的游客支持佛罗里达州的零售业务。旅游业达到创纪录水平,预计将增长近7%。(Gary Ralston,CCIM,SIOR,SRS,CPM,CRE,CLS,CDP,CRX,FRICS,CRRP)

  湖克莱蒙和南湖县地区近期和目前的住宅增长推动了该县的零售市场,特别是在扩张和新开发方面。Clermont,Groveland和South Lake County将在未来三到五年内实现重大的零售扩张。

  波尔克在这个积极的市场中,大多数投资者必须在较高增长的市场中进行选择,这些市场往往在退出时流动性较低,而在流动性较强的市虽然Lakeland的租金增长率在百分比基础上看起来会更好,但开始的基本租金却较低。尽管如此,未来的增长率将提升所有船只。



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