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限购令解禁一月余太原楼市悄然生变(图)

发布日期:2019-05-12 06:27浏览次数:

  太原的楼市限购令解禁,既在情理之中,又在意料之外。情理之中,是由于全国多个城市先后解禁,太原算是政策出台时间较为靠后的城市;意料之外,是由于先前6月底政府部门还在强调严格执行限购政策,进入8月后却“风向”突变。

  8月4日,直到公众在太原房地产交易大厅电子大屏上看到“限购令解除”相关条文的发布,这一消息才正式印证了各种传言的真实性。如今,太原限购令解禁已有一个多月,这一个多月来,房地产市场备受各方关注,市场也发生了微妙变化—

  消息一出便引发行业内和购房者的高度关注。记者在当时走访省城楼市时发现,部分楼盘对放开房屋购买前的核档政策有所松动,但大部分楼盘仍未解禁。随后,根据国家相关政策,太原市房管局再次强调严格执行限购令,政策一度收紧。

  但8月4日,坊间再次传出“限购松绑”的消息。记者向太原市房管局求证时,相关负责人仍表示“还未见到文件”。随后本报记者第一时间来到太原市房地产交易大厅确认,看到电子屏上已公布该消息。但直到现在,官方对此的回复仍是:“我们现在还没有接到市政府下的文件,相关部门也没有收到任何信息。”

  虽然官方并未正式发文,但记者走访楼盘确认限购政策确已放开。大部分楼盘销售人员表示,“目前购房者备案时,已不再审查房屋拥有情况,实际上已经是放开限购了。”而这一说法也得到了多位房企高管的证实。只是这些讨论都是默许,官方并没有出台任何正式的文件。自此,从2011年2月19日开始执行至今的限购令正式解除—本地户口家庭可以买多套房,买房前不需走房屋核档程序;外地户口家庭买房无需再提供纳税证明或社保证明。

  连日来,记者走访了几个不同档次的楼盘。在主打刚需房的楼盘中,表现一切如常。“每到周末,客户到访量就会增多,置业顾问会不停地带着一组组顾客从售楼处到样板间之间来回转。从今年三四月开始至今,一直是这个状态。”十二院城的策划经理赵鹏说。

  而绿地·塞纳公馆的置业顾问也表示,前来咨询的人很多,成交量也较松绑前有所上浮。“我们楼盘主力户型从70平方米到200平方米不等,能满足刚需和改善型需求。”8月26日下午,在绿地·塞纳公馆售楼处,五六位购房者围着销售人员了解楼盘情况。销售人员告诉记者,今年看房的刚需客户明显多了,到周末更是人多,这好像和限购令解禁关系不太大。一到周末置业顾问经常都接待不过来,但价格没啥变化,均价差不多为8800元/平方米。”

  限购放松后,家住太原市迎泽区的安女士就表示本周要开始看小店区的商品房了。“现在太原市区房价处于低增长阶段,小店区一些名企开发的商品房,不论是区域配套还是楼盘品质,都比现在住的老房子要好许多。之前我的家庭属于限购人群,只能一直观望,现在我也可以开始看房适时入手了。”

  山西世纪朗润房地产经纪有限公司策划经理刘伟娜说:“限购解除,一些受影响较大的楼盘会调整销售策略加速出货。改善型产品的消耗变快,这在多家楼盘都有所体现,一些在2008年到2010年首次购房的年轻夫妻,出于照顾孩子和老人的需要,急于改善居住条件,限购政策的放开正符合他们的需求。限购松绑对市场是一支镇静剂,使外部政策环境得到改善,对很多高端楼盘来说是利好。”

  在限购松绑的同时,太原限贷政策却并未松动,购买第二套房首付仍需六成以上,购买第三套房贷款审批难上加难。“限购松绑已经一个多月,整个市场之所以没有应声再起,限贷占到了很重要的一个因素。”刘伟娜说。

  刘伟娜分析,由于限贷仍然严格执行,以及购房者对楼市后市价格的强烈看空,致使高达百分之七八十的购房者想继续观望,少数购房者认为现在是最佳购房时机。限购放松对市场产生的刺激是短期的。开发商也敏锐地意识到了这一点,众多开发商依旧打着“优惠”“特价”的促销广告以价换量。“限购松绑不会对市场起到很大的促进作用。”利斌坦言。太原限购松绑一个月,没有出现购房者蜂拥抢房,没有出现楼盘价格大涨,这与太原商品住宅高库存、销售难有关。限购松绑对不断下探的房价起到缓和作用,但如果没有限贷松绑跟进,市场不会出现转折。

  除限贷因素和看空因素影响外,当前房地产行业的低迷使其投资属性降低。“以前房价涨幅每年在5%-8%,有的甚至一年涨10%-20%。现在每年只能微涨2%-3%。加上近年投资渠道的增多,比如基金、债券收益反而比房产高,单从收益角度来看,老百姓可能会选其他产品来投资。”

  整个8月份,全国共有包括太原在内的哈尔滨、昆明、郑州等20个城市限购令松绑。根据相关媒体统计,除北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市限购尚未解禁外,全国46个限购城市中已有36个城市不同程度地放松政策,放松城市数量占总数的近八成。而限购放松一个月期间,大部分城市楼市成交走稳,未见太大波动,只有呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大。

  采访中多位业内人士表示,限购令松绑并不能成为楼市兴奋剂,不可能让楼市立即反弹。此次政府解除限购也是正常举措,可以说是水到渠成,无需过度解读。而且短期来讲,限购并不能达到立竿见影的效果。限购令取消后,太原市场整体表现平稳,房价一直在合理区间内稳定波动。由于长期限购,太原楼市一直处于下降通道,消费者对市场有观望期,因此限购对楼市的作用还要继续观察。



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