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房地产行业电脑行业的发展前景

发布日期:2019-04-17 09:40浏览次数:

  随着国家一系列大型项目的落幕,社会又将出现大量的剩余劳动力。对社会的波动是一定的,我是应届的毕业大学生。想就2010到2011年的社会形势咨询下各位老师前辈们。请您就现在国家的形...

  随着国家一系列大型项目的落幕,社会又将出现大量的剩余劳动力。对社会的波动是一定的,我是应届的毕业大学生。想就2010到2011年的社会形势咨询下各位老师前辈们。

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  在刚刚结束的“两会”期间,近半数提案聚焦中国房价,使得中国房地产的政策和发展趋势成为老百姓关注的焦点。而就在前几天,国资委宣布,在以往频频制造“地王”的央企中,将有78家完成自由土地开发和已实施项目后退出房地产业。一石激起千层浪。当下的中国房产行业是个什么局面?一系列调控政策究竟能够给房地产行业带来什么变化?未来房价的走势究竟如何?

  就2010年房地产市场发展趋势问题,从网络和各大媒体都能获得很多专家和业内人士的很多言论,其中不乏论述的非常深刻的,因此能够参加这样的集中讨论和聆听各位专家和业内人士的见解,我感到非常的荣幸。作为房地产业内人士,就2010年房地产市场发展趋势问题,我谈几点个人的浅见,供大家参考:

  1、2010年两会中再次重申的农村政策决定了房地产市场发展空间在2010年还要进一步放大。

  两会中,农村集约化生产和基础设施建设,农村经济改革成了热门话题,也是党中央最重视的问题,农村土地集约化、生产规模化快速推进,涌向城市的农民慢慢的被定格,要不回到农村做农场主,要不留在城市做市民,成为城市生活的一部分,因此,当前的农村政策无疑加速了中国的城市化进程,从农村到乡镇,从乡镇到县市,中国将迎来前所未有的城市化进程。巨大的需求和有限的供应给房地产发展带来非常大的空间,这样的空间越是三线城市越明显。面对如此巨大的需求空间,加之土地资源的有限,而且近期还推出了限制土地出让的新政,2010年的房地产市场肯定会再续新高,除非政府刻意控制,况且这样的可能性非常小。

  这两个月在一线城市及热点城市均出现了上市房企高价拿地的现象。回顾以往,地王现象总是伴随房地产周期高速攀升而出现。但是当上一个周期尚未完全结束,下一个周期尚未清晰开始,地王却重现江湖,的确匪夷所思。无论如何分析其原因,有一个事实毋庸置疑:由高地价推动的高房价时代从未结束过!传递给市场的信号是如此直接而明确,无怪乎北京个别楼盘在报纸广告甚至楼体悬挂横幅标出均价后,不到一个月又改口了,调高30%均价才正式销售。流动性过剩的资本因素(日益富有的老百姓缺乏相匹配的安全高效的投资渠道和产品),通胀预期的心理因素,加之上述地王重现的生产资料因素,直接导致当前房价高企。从09年春节前后楼市惨淡低迷,到不足半年楼市迅速高热,当前又遇全球金融危机,中国经济高位运行和房地产再次坐上过山车进入冒险之旅可能是别无选择。

  3、从房地产对当前国民经济的影响来看,我认为2010年的房地产市场肯定是好的。

  当前房地产市场占国民生产总值的五分之一,可以讲是不折不扣的支柱产业,中国经济刚刚经历了全球金融危机有所好转,就好比全村的人都生病了,本人也被感染了,好在医治及时有所好转了,这个时候使得身体勉强好转的药物断了,那会怎样,很不舒服或者要出问题。总理在危机初期提出“信心比黄金还重要”,那中国利用国内的强大需求顺利度过难关的重要载体房地产在经济刚刚得到好转的时候绝不会快速推出舞台,在后期的全民信心建立和经济进一步复苏和长足发展中,房地产还要扮演这一重要角色而且必须扮演好这个角色。当前全球唯一的保持房地产基本十年不涨的国家就是德国,德国的做法就是放弃房地产作为支柱产业对国民经济的支撑作用,这一点在中国暂时肯定做不到。我国房地产业的交易额对于“信心 GDP”的提高起到了非常大的作用,“ 信心GDP”反过来又推动全民对经济发展的美好预期,同时虚增的 GDP使得全民同时产生通胀预期的恐慌,进而将导致房地产更加快速的发展。因此,2010年房地产还会有长足发展以维持中国经济快速高速稳定发展。

  4、从房地产调控的目标、目的来看,我认为2010年的房地产发展肯定不会差。

  众所周之,调控房地产最强有力的手段就是信贷,投资建设和消费都依赖信贷,没有信贷,房地产的发展规模和速度可能要下降很多。因此,控制房地产发展很容易,只要控制信贷即可。在我国过往的房地产调控政策中,断断续续的有利用信贷调控的情形,也发挥了立竿见影的作用,那么为了经济发展又放松了信贷调控,取而代之的是很多看似合理有效实质不起任何作用甚至起反作用的调控政策,暴露出来的是政府的正真目的并不想控死房地产(实际想控死的方法很多,也很容易),出于民生民意的政治考虑才有调控出台。今年的房地产调控也不例外,政府还是希望房地产好,调控和大量建设保障性住房的目的是实现民生,顺应民意。本来这些低端需求也已经不是当前房地产市场的有效需求,政府所要达到的目的就是象香港和新加坡一样,实现居者有其屋,商者也有其屋,就是说为了生存居住的人有房子可住,为了投资牟利的人也有高档商品住宅给他炒作,市场实现清晰的细分,这样实现社会稳定和市场活跃的双重目的。当前的中国房地产调控的目标和目的就是形成类似香港和新加坡的房地产市场格局,历史证明香港和新加坡房地产在实现两极分化格局时肯定没有出现大的滑坡,而且是越发展越好。这个就足以说明中国房地产的调控调整目的和目标很明显,商品住宅市场肯定不会受到大的影响,只要没有经济危机和国民经济发展的大滑坡,房地产依然会快速高速的发展。房地产当前制定的调控计划——建设大量的保障性住房,将加速房地产市场消费者的两级分化,没有钱的实现基本居住就可以了,有钱的便进入高档商品住宅市场,有利于推进高档商品住宅的进一步市场化、生产品质提升和价格的更快速提升,当前的香港房地产市场再次暴涨就是最好的例子,作为开发商我们应该提高房地产产品生产和运营能力,迎接房地产市场发展更好的历史机遇。

  5、从中国经济的发展趋势可以看出,2010年房地产市场还会有较大幅度的提升。

  房地产市场的快速发展是经济快速发展的必然产物,从日本、香港和新加坡的经济发展和房地产市场发展的关系不难看出这一点,房地产市场的发展对经济的发展依赖性很大,因为他对信贷和经济预期(经济发展前景和未来的收入预期)的依赖性相当的大,经济的快速上升发展是房地产发展的基础。当前的我国经济发展处在快速上升期,无论是国内自身发展还是对外经济和国际影响力,近几年发展将会非常迅速,通过和日本等国家的经济起步到高速发展到成熟期分析,中国经济至少还有10年的高速发展期,根据经济发展对房地产市场的影响效应分析,中国房地产发展至少还有10年的快速发展期。10年后,中国经济处于高位运行状态,如果这时候东南亚再出现金融危机,首当其冲受到影响的可能就是我国经济,首当其冲受影响最大的可能就是房地产市场,这个日本和香港房地产市场就是鲜活的例子。所以,2010的中国房地产市场没有任何可以引起担心的问题,除非你对当前的政府领导班子处理经济外交和内部经济协调稳定发展没有信心。

  综上所述,2010年中国房地产市场还将有进一步的快速发展和品质、价格提升,无论是房地产业内人士还是社会大众都还会继续对房地产的抗风险和投资价值保持非常积极地正面的态度。

  就我们所处的城市南通而言,这次两会可以看出南通迎来了前所未有的发展机遇,经济和社会发展在2010年将步入快车道,发展速度走在全国的前例,在这样的大趋势下,南通房地产市场价格、产品品质和销售量的突破式发展应该成为必然。

  6月22日消息,据国外媒体报道,IDC在6月21日公布的最新报告中声称,由于第一季度全球个人电脑出现强势增长的现状,预测2010年全年个人电脑销售量将上涨近20%. 第一季度,全球个人电脑出货量同比上涨27.1%.在接下来的三个季度中,全球电脑出货量依然会保持增长的趋势,但增长幅度相较于第一季度稍微放缓。2010年全年,全球个人电脑出货量将比2009年上涨19.8%.

  全球经济整体复苏的大背景促进个人消费支出提升,加上企业消费对IT基础设施更新周期的到来促进个人电脑行业整体销售上涨。曾经一度出现销售高速上涨的上网本销售速度将有所放缓,但台式电脑销售重新焕发。2010年台式电脑的销售将实现2008年以来的第一次年度销售上涨。

  2010年不但是个人电脑行业市场快速复苏的一年,同样是该行业发展规则出现重大变化的一年。诸如电子阅读器及平板电脑等新个人电脑产品的普及将给传统个人电脑发展带来强有力的冲击。同时这两种新个人电脑产品销售的上涨也为移动商业服务发展提供了充足的动力。消费者对个人电脑购买价值的衡量上,除了考虑产品的计算能力外,同时将产品是否具有适应新媒体内容展示及更优越的便携性做为重点考虑事项

  这两个行业在未来5年内都会是夕阳产业。因为房子已经够多了,而电脑都被其他智能产品取代了。

  展开全部我本人理解你的第一句线万亿的投资是带动经济保持快速发展的一种手段,带动中国经济的“三驾马车”——投资、外贸、内需。外贸因为国际环境的恶化,其增长机制是有有限的,内需也不能一下有效改善,这是由中国的国民习惯,以及国家对社保机制缺乏所决定的。而有效推动中国经济的快速发展,投资是一种简介而且快速有效的办法。

  但是投资拉动经济是有极限的,国家会在信贷等一系列领域开始控制投资,防止投资过热。而出现的劳动力剩余现象是会出现的,并且最近随着劳动法以及最低工资的提升,企业投资的成本在上升,所以这决定了继续注重投资不是一个可持续发展的有效模式选择。

  房地产行业,最近国家的宏观调控似乎比之前每一次的调控都来的要猛,而且通过媒体等相关方式进行政策落实的造势,但是对于房地产行业的企业来说,总体来说并没有屈服,而是宁可空置率的提升,也不降价促销,即使有所行动,就会极大的释放老百姓的购买热情。

  这说明什么问题,还是基本的经济学的供求关系在起作用。随着城市化和城乡一体化的进程发展,对于房地产的基本需求还是相当高的,未来十年甚至二十年,这种需求都不会改变,即使出现房价下跌,也是局部的泡沫释放,从结构上看,房地产在中国仍然有很大的发展空间,只是以后国家对经济适用房会进行更多的改革,保证民生,最终的结果是商品房和经济适用房的两极分化,既保证房地产行业的发展,也能保证安居的需求。况且房地产行业虽然最近从国家“支柱性”行业中被去除,但是还是看到其对众多行业的拉动作用,如果房地产行业真的走进冬天,将对众多的相关行业更是致命打击。所以国家定然会有所顾忌的。所以你要从事这个行业,必然要清楚其业态发展的模式,即商品房是商品房,经济房是经济房,并且李克强如果在下届政府上台出任总理后,其在沈阳的棚户改革方案经验定会比这届政府做的更猛烈。

  电脑行业目前已经不能算是高新技术行业了,对于年轻一代想从事这个行业必然是关注信息产业以及信息移动化处理。对于硬件的发展,我看没有必要探讨了,我们应更多的注重信息的使用效率,像阿里巴巴已经不能是说明高科技的运作模式了,将来必然会在更加细分化的领域出现更多的专业性的商业运营模式,满足不同人的个性化需求。另外互联网的概念已经深入人心,下一步的发展定然是“物联网”的概念延伸,如果有时间的话,你可以多了解一下这个概念。

  展开全部你的大前提就错了。“随着国家一系列大型项目的落幕,社会又将出现大量的剩余劳动力”。我们国家现在处于国力的上升期。所谓的大型项目不会一蹴而就,更不会一劳永逸。正在建设的大型项目逐步竣工。但国家会不断设立新的“大型项目”

  所谓“大量剩余劳动力”,这个不会随某些工程竣工而出现的。我们国家有多少农民工就不用细说了吧!每年有多少民工找不到工作,多少大学毕业生找不到工作?多看新闻!所谓民工荒,不过是国家调配不合理出现的假象。年年民工荒,年年出现大量剩余劳动力。

  现阶段,市场上提供的剩余交易住房远远不能满足人们的需求。房地产业在可预见的将来还会是国家经济的增长点。不用担心房地产业的价格调控。国家(银行)已经在房地产业投入了大量的资金,调控只是一厢情愿。我对房地产业的发展前景持乐观态度。但对政府的调控政策失望。

  计算机行业的发展前景也是可观的。但是还不会旺到井喷。稳步上升时常态。搞网络的要找到合理的盈利模式才能生存,不然酒香也怕巷子深。还有就是配合国家的网络审查机制。搞硬件的不用担心市场,市场需求还会稳步增长。

  这两个行业一个代表传统行业,一个代表新兴行业,在处于转型期的我国,还会在将来一段时期内共同带动国家经济增长。

  展开全部2013年是房地产!2014年是李克强的互联网!目前稳定的房地产!发展中互联网,未来肯定是互联网时代!

  展开全部当今世界,信息技术日新月异,正在有力地推动着社会生产力的发展。一是微电子技术的高速发展,导致芯片的运算能力及性能价格比继续按几何级数的定律增长,从而为大规模、多领域的数字化信息的加工处理、传递交流创造了条件;二是软件技术的高速发展,使芯片和计算机硬件具有了智能,从而成倍地扩大了计算机技术的功能和应用范围;三是在微电子、软件和激光三大技术的推动下,通信技术加快了从模拟向数字、从低速向高速、从单一语言媒体向多媒体的转变;四是计算机、通信与媒体技术的相互渗透与融合,正在将通信与信息技术的发展推向一个崭新的阶段。

  基于该网络上的电子商务、远程教育、远程诊疗、电子政府、移动办公和家庭办公等计算机互联网的新应用不断涌现并得到大力发展。 信息技术日益广泛地深入社会生产、生活的各个领域将使IT产业在数字化革命大潮中,以更高的速度向前发展。

  据国内权威数据统计,未来五年,我国信息化人才总需求量高达1500万— 2000万人。其中“软件开发”、“网络工程”、“电脑美术”等人才的缺口最为突出。以软件开发为例,我国软件人才需求以每年递增20%的速度增长,每年新增需求近百万。



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