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王健林“卖卖卖” 万达成功降低30%负债率 转型轻

发布日期:2019-04-16 13:03浏览次数:

  2018年万达年会上,万达集团老大王健林宣称,在未来万达将不会再开发一平方米的房产。这话一出口,整个房地产行业都被震惊了。众所周知,万达集团以房地产起家,旗下绝大多数的项目都是跟房地产挂钩的,为何如今舍弃房地产行业呢?其实在之前的举动中,我们已经能看出个大概了。

  早在2015年,万达就开始了学习李嘉诚的做法,将大量资金投入海外投资,截止到2017年,万达在海外的投资项目总额超过2400亿,但是大量的投资也给万达带来了巨大的债务压力,万达集团的负债一度超过4000亿,而王健林本人也是被人戏称王“首负”。

  万达的转型早就广为人知,而转型的方法最为简单,就是卖掉旗下的重资产,包括万达旗下的酒店、文旅、万达百货以及重金打造的海外资产。在中国房地产行业相对低迷的情况下,绝大多数的房地产大佬都会选择转型,但是依旧以房地产为核心,但是万达的转型却完全与众不同,或者说他似乎不太看好房地产行业的前景,下定决定要脱离这个行业走轻资产路线。

  万达的“卖卖卖”策略被外人广泛认为是王健林迫不得已的做法,而不是万达说的转型,过高的债务迫使万达杀鸡取卵,一手打造的房地产项目全都付诸东流。那么万达的境况有所转变吗?据了解,万达在过去一年里,累计偿还2160亿的债务,相比于最高峰时的负债率降低了30%,而在同行业中相比,也是远远低于房地产行业的79%的平均值,可以说王健林成功的解决了万达的危机。

  很多人都会想,卖掉大量产业的万达是不是被拔了牙的老虎,再也凶猛不起来了?其实不然,数据显示,截止到2018年底,万达资产约6300亿,全年实现收入2512亿元,实际收入2142亿元。其中万达商管收入376亿,万达文化收入692亿元,万达地产收入540亿元,万达金融收入433亿元,其他收入约100亿元。从上述数据可以看出,万达的主要收入已经不再是地产项目,而且在未来几年中还会持续降低这个比重,而万达文化收入最多,金融以及商管收入比中逐步上升。

  2018年万达文化集团中,来自影视公司的收入就达到580亿元,万达对于影视方面的重金投资以及万达宝贝王的投入成为了主要的原因之一,而在体育方面,万达的也是不遗余力。未来的万达将会把重心放在万达广场上,2018年全国共新建了49个万达广场,而每年万达广场光是租金就会给万达集团提供328亿元的收入,加上物业管理以及万达商业的支持,万达的转型之路已经初见成效。

  即便万达已经卖了这么多的产业,但是作为曾经的房地产一霸,即便如今宣布脱离房地产行业,但是曾经延伸的产业如今也已逐渐壮大,或许万达不如以前那么高调了,但是在未来,万达只会更加融入生活中。



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