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房地产开发行业发展前景

发布日期:2019-04-14 18:56浏览次数:

  目前,我国房地产行业涨幅曲线像楼梯型的。受商品房库存处于低位、行业集中度快速上升影响,截止2018年1-3月份我国房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%。以下是房地产开发行业发展前景分析。

  2015年至2017年,是城市需求热度从东部向中西部蔓延的过程,三四线城市销售也高歌猛进,成交创历史新高。房地产开发行业分析,进入2018年后,这种热度蔓延的趋势进一步扩散、

  进一步下沉,但增速呈现放缓。前4月全国商品房销售面积仅同比增长1.3%,4月单月同比增速已转为负增长。分结构来看,增速下滑的主要原因是东部尤其是三四线城市开始面临增速回落,相对而言中西部三四线城市的热度依然维持,这也符合近期调研的结论。

  积极的因素体现在重点一二线城市,虽然整体还是处于负增长区间,但是降幅在二季度开始明显收窄,一线月近两年以来首次重归正增长。房地产开发行业发展前景分析,一二线月,我国房地产开发企业购置土地面积累计为14229.24万平方米,相比去年同期增加了1306.79万平方米,同比增速为10.1%;我国房地产开发企业土地成交价款累计为6609.41亿元,相比去年同期累计增加了1976.95亿元,同比增速为42.7%。

  2018年1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。

  5月底,房地产开发投资完成额累计同比增速达10.20%,较2017年底继续上升了3.20个百分点,投资数据仍表现抢眼,但实际从2018年3月以来,单月投资额同比增速则出现了持续走低,叠加社会融资规模数据2018年以来明显走弱。房地产开发行业发展前景分析,房地产开发到位资金来源累计同比增速承压,其中开发贷、按揭贷款累计同比已走入负值区间影响,房企投资增速存在下行压力。

  房地产调控政策仍不会放松,但继续收紧幅度有限,核心仍以“稳”为主,防止市场大起大落。销售端政策仍为一城一策,限购、限贷不会放松。2019年,房地产政策环境仍较紧,预计各城市限购、限贷等政策仍不会放松,调控的城市范围进一步向部分销售火爆的弱二线和三、四线城市扩围,但政策继续收紧的幅度有限,预计出台全国性调控政策的可能性不大,调控方式仍以一城一策为主。

  总的来说,我国房地产行业将进一步加快转型发展,一些中小房企将被淘汰出局,市场集中度将进一步提高。未来房价逐步向上推动的这种力量在短期内也不会消失,同时对刚需和改善型购房人群的影响较小,有利于为长效机制的逐步推出创造平稳的市场环境。以上便是房地产开发行业发展前景分析所有内容了。



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