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星河阎镜予:现在房地产慢慢成为夕阳行业

发布日期:2019-08-17 02:52浏览次数:

  过去的房地产都是朝阳行业,但现在慢慢成为夕阳行业,从房地产开发来看,过去是住宅,现在最容易拿地的是产业地产,现在大家开发积极性可以往这方面发展。

  阎镜予指出,2015年以后现在大型房企纷纷提出来要做产城融合,变成了由开发商到运营商组成的产城融合。背后的原因来自于两个层:

  第一个层面是城市规划,住宅是其中一个区域,商务办公形成一个区域,这是在城市管理方面,住宅和产业肯定要进一步捆绑,形成区域化的小城市。

  而从开发商来讲更直接一点,现在的开发商很难看到纯住宅。过去的房地产都是朝阳行业,但现在慢慢成为夕阳行业,从房地产开发来看,过去是住宅,现在最容易拿地的是产业地产,现在大家开发积极性可以往这方面发展。

  但阎镜予指出,这里面有一个争议,到底是打这房地产的旗号做房地产还是真正做产城融合?

  对此,星河有一个逻辑,产城融合的核心是:一定要通过住宅赚钱,能够让项目现金流保证良好的运作,要把钱留下来继续在当地做产业做商业,这样真正把产业这部分做起来。

  因此在这样的闭环里,必须考虑住宅的收益和产业的投入之间的配比,只有良性的配比才能说服政府,才能真正地做好自己的产业。

  而对于怎么说服政府?阎镜予认为,主要也是两方向:一是到底开发商通过产业产城融合赚了多少钱?二是开发商、运营商拿了土地之后他的贡献是什么?

  “可能现在的地价是2万一平米,外面的销售卖到3.5万,通过产城融合可能平均地价拿到1.5万,一般的企业认为我们赚了1.5万,这种认识是不对的,中间2.5万到3.5万是地产商都要做的。你到底能赚多少钱这是市场上非常公开透明的信息,产业方向要投入多少成本这也是很清楚,最后大家考验能不能真正的把产业兑现的能力。”

  与此同时,在整个社会贡献来讲包括人才、就业岗位、包括对周边地价的提升,一个区域开发不是出让一块地就结束了,他辐射周边的能力是非常大的。

  此外,阎镜予还透露,星河过去10年做了大量自有资金投资,基本上投资了100家,目前已经上市的已经超过30多家。现在开始做资金管理,投资了金科来自重庆的云城科技、商业航天的产业链等。



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