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什么是房地产资产证券化

发布日期:2019-06-08 17:32浏览次数:

  所谓房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式。房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,即将直接房地产投资转化为证券投资。从理论上讲,房地产证券化是对传统房地产投资的变革。它的实现与发展,是因为房地产和有价证券可以有机结合。房地产证券化实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配,是以房地产这种有形资产做担保,将房地产股本投资权益予以证券化。其品种可以是股票、可转换债券、单位信托、受益凭证等等。

  中国房地产业将迎来一轮转型升级浪潮,其中房地产的资产证券化将助力产业升级。记者在近日召开的“2016年中国房地产资产证券化论坛”了解到,无论是开发商,还是各类金融服务机构,当下都对房地产资产证券化表现出极大兴趣,他们意欲提前布局,分享中国房地产转型升级带来的发展新机遇。而且,有机构测算预计,在去年的基础上,今年中国房地产资产证券化市场将更上一层楼,实现大发展。

  “房地产资产证券化在我国仍处于摸索阶段。房地产资产证券化的发展依然面临着法律、税收等诸多方面的制约,仍需各方破解。”联合信用评级有限公司总经理张志军说。

  记者也注意到,虽然房地产投资信托基金(REITs)在国外已经相当成熟,但在国内进展却一直较为缓慢。但是,我国房地产资产证券化的潜力却十分巨大。 2014年9月,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,其中明确提出要积极稳妥开展房地产信托基金试点工作。日前公布的“十三五”规划《纲要》也提出,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,开展房地产投资信托基金试点。 对此,中国资产证券化研究院院长林华表示,在房地产“去库存”成为主基调的市场环境下,REITs有望获得政府和市场的进一步探索和推动。

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